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驗房疑問(wèn)解答:“驗房”和“為什么驗房”

日期:04-04?作者:仁晟裝飾??來(lái)源:秦皇島裝修公司????瀏覽:

我來(lái)給大家解答,很多人對“驗房”和“為什么驗房”的疑問(wèn)!
 
      首先,很多人對“驗房”和“為什么驗房”一知半解。尤其是即將交房時(shí),群里不時(shí)刮起一陣驗房風(fēng),有人不屑驗房能解決問(wèn)題,有人視驗房為對抗開(kāi)發(fā)商利器,當然還有許多“居心不良”的裝修公司渾水摸魚(yú),草草了事,借此獲取業(yè)主信息。
      因此,盲目跟風(fēng)驗房之前,先明白什么是驗房?為什么要驗房?其次才是驗房都有哪些項目?
 
驗房,是房子交付的前提和保障。驗房是法律賦予業(yè)主的神圣權利。法律規定,新房如果出現質(zhì)量問(wèn)題,由開(kāi)發(fā)商負責整改維修;開(kāi)發(fā)商為了獲取最大的利益,無(wú)底線(xiàn)的降低房屋質(zhì)量,一旦收房就代表業(yè)主認可房屋質(zhì)量,之后發(fā)現問(wèn)題由業(yè)主承擔!
      當然,某些小問(wèn)題,裝修公司可以直接解決。所以,裝修中如果施工隊有了一份可以參照的驗房報告,可以較全面地掌握房子的質(zhì)量狀況。在設計圖紙的時(shí)候,設計師也可以結合驗房報告,對房子有問(wèn)題的地方有針對性地設計補救。這樣就可以保證施工質(zhì)量和安心入住上面來(lái)了個(gè)雙保險。
 
 
附上幾張驗房過(guò)程中發(fā)現比較嚴重的問(wèn)題圖
驗房知識
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      因而,專(zhuān)業(yè)驗房及時(shí)發(fā)現問(wèn)題,可最大程度降低入住后的風(fēng)險,也可減少后續作業(yè)(如裝飾工程)的經(jīng)濟投入和返工效率,避免不必要的經(jīng)濟損失,同時(shí)也能為索賠提供強有力的證據。
 
一般驗房項目包括哪些?(配圖皆為驗房實(shí)拍)
1、入戶(hù)門(mén)
檢查是否閉合嚴實(shí),門(mén)的表面有無(wú)劃痕或者撞傷。
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2、電源廂
檢查邊框是否松動(dòng),開(kāi)關(guān)是否正常。
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3、多媒體箱
檢查是否布線(xiàn)充足,是否預留電源插板以及有沒(méi)有支架框(以后安裝路由器)。
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4、檢查墻面
檢查墻面的砂漿比例是否達標以及有無(wú)空鼓。(砂漿比例不達標:通俗的說(shuō)就是最后在處理墻面的時(shí)候水泥少了沙子多了,后果是裝修的時(shí)候墻面不能做漆,必須重新處理后才能進(jìn)場(chǎng)裝修??展氖蔷植康亩皾{比例不達標,通常是一面墻或者大面積,空鼓有一個(gè)在建筑上通行的施工方整改的范圍>20CM*20CM ,反之小于20CM*20CM的裝修時(shí)候業(yè)主可以讓裝修公司代為處理。
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5、檢查地面
地面通常是空鼓和開(kāi)裂。
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6、檢查電源
檢查電箱是否短路、跳閘等以及火線(xiàn)等是否接反。
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7、檢查窗戶(hù) 
檢查是否閉合嚴實(shí),支撐有無(wú)生銹。
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8、陰陽(yáng)角是否垂直
有一個(gè)整改范圍:就是3毫米的誤差。
驗房知識 驗房知識
 
9、測層高
      通過(guò)層高對下一步的裝修會(huì )有很大的指導意見(jiàn)。凈高沒(méi)有2.8米建議少吊頂,否則空間距很壓抑,而通常不同的房間層高是不一樣的,客廳相對臥室要低一點(diǎn)。
 
10、靠尺測墻面的平整度
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11、檢查廚房
檢查有無(wú)滲水的現象,若防水沒(méi)有做到位會(huì )出現因為滲水造成墻面的返堿,俗稱(chēng)墻面長(cháng)霉。
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12、檢查衛生間
A、看淋浴的高度是否正常,通常是貼磚后再100-115CM之間是標準的;出水位是否在15CM。
B、下沉式的衛生間安裝蹲便,量深度通常是30CM,除去下水管和沉水灣建議購買(mǎi)22-23CM的蹲便(避免花冤枉錢(qián)或者最后導致蹲便外露在外面而造成安全隱患)不是下沉式的衛生間通常只能安裝馬桶,需要量孔距,通??拙嘣?0CM也有在28CM或者35CM 甚至有40CM的,有了這些數據在賣(mài)馬桶的時(shí)候就有參考數據(孔距是指墻面到下排管的中間點(diǎn)位減3CM,3CM是指貼磚的厚度)
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13、裝修建議
專(zhuān)業(yè)的資深的驗房師通常會(huì )現場(chǎng)根據戶(hù)型圖給業(yè)主提出合理的裝修方案建議
最后:現場(chǎng)填寫(xiě)驗房報告及裝修建議
 
驗房會(huì )需要到哪些工具?
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驗房報告作用那么大,那具備法律效力嗎?可以作為證據嗎?
       驗房報告是驗房師現場(chǎng)驗房完畢,依據國家相關(guān)法律法規及地方相關(guān)規范標準,針對驗房出現的問(wèn)題整理制訂的。
一般情況下驗房報告并不是為了打官司的,它主要是供業(yè)主向開(kāi)發(fā)商提出質(zhì)量改進(jìn)或索賠的要求。有法律依據做基礎做證據,也會(huì )促使開(kāi)發(fā)商進(jìn)行質(zhì)量改進(jìn)。
       驗房報告只要它是以國家相關(guān)法律法規和地方規范標準為標準,且具有能夠充分說(shuō)明報告真實(shí)性的數據或事實(shí)為依據(在開(kāi)發(fā)商拿不出相反的證據予以反駁的情況下)便可以作為優(yōu)勢或最有力的證據而被法庭采納、認定。這時(shí),它自然也就會(huì )具有相應的法律效力。
       但是,真心希望不要有那一天,畢竟買(mǎi)房不易,最后還要整這些幺蛾子。冰箱都有毛病的可能,別說(shuō)房子了,順順利利收房,有問(wèn)題整改問(wèn)題就好了。
 

 

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