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驗(yàn)房疑問(wèn)解答:“驗(yàn)房”和“為什么驗(yàn)房”

日期：04-04?作者：仁晟裝飾??來(lái)源：秦皇島裝修公司????瀏覽：

我來(lái)給大家解答，很多人對(duì)“驗(yàn)房”和“為什么驗(yàn)房”的疑問(wèn)！

首先，很多人對(duì)“驗(yàn)房”和“為什么驗(yàn)房”一知半解。尤其是即將交房時(shí)，群里不時(shí)刮起一陣驗(yàn)房風(fēng)，有人不屑驗(yàn)房能解決問(wèn)題，有人視驗(yàn)房為對(duì)抗開(kāi)發(fā)商利器，當(dāng)然還有許多“居心不良”的裝修公司渾水摸魚(yú)，草草了事，借此獲取業(yè)主信息。

因此，盲目跟風(fēng)驗(yàn)房之前，先明白什么是驗(yàn)房？為什么要驗(yàn)房？其次才是驗(yàn)房都有哪些項(xiàng)目？

驗(yàn)房，是房子交付的前提和保障。驗(yàn)房是法律賦予業(yè)主的神圣權(quán)利。法律規(guī)定，新房如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)整改維修；開(kāi)發(fā)商為了獲取最大的利益，無(wú)底線的降低房屋質(zhì)量，一旦收房就代表業(yè)主認(rèn)可房屋質(zhì)量，之后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題由業(yè)主承擔(dān)！

當(dāng)然，某些小問(wèn)題，裝修公司可以直接解決。所以，裝修中如果施工隊(duì)有了一份可以參照的驗(yàn)房報(bào)告，可以較全面地掌握房子的質(zhì)量狀況。在設(shè)計(jì)圖紙的時(shí)候，設(shè)計(jì)師也可以結(jié)合驗(yàn)房報(bào)告，對(duì)房子有問(wèn)題的地方有針對(duì)性地設(shè)計(jì)補(bǔ)救。這樣就可以保證施工質(zhì)量和安心入住上面來(lái)了個(gè)雙保險(xiǎn)。

附上幾張驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)比較嚴(yán)重的問(wèn)題圖

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因而，專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，可最大程度降低入住后的風(fēng)險(xiǎn)，也可減少后續(xù)作業(yè)（如裝飾工程）的經(jīng)濟(jì)投入和返工效率，避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)也能為索賠提供強(qiáng)有力的證據(jù)。

一般驗(yàn)房項(xiàng)目包括哪些？（配圖皆為驗(yàn)房實(shí)拍）

1、入戶(hù)門(mén)

檢查是否閉合嚴(yán)實(shí)，門(mén)的表面有無(wú)劃痕或者撞傷。

2、電源廂

檢查邊框是否松動(dòng)，開(kāi)關(guān)是否正常。

3、多媒體箱

檢查是否布線充足，是否預(yù)留電源插板以及有沒(méi)有支架框（以后安裝路由器）。

4、檢查墻面

檢查墻面的砂漿比例是否達(dá)標(biāo)以及有無(wú)空鼓。（砂漿比例不達(dá)標(biāo)：通俗的說(shuō)就是最后在處理墻面的時(shí)候水泥少了沙子多了，后果是裝修的時(shí)候墻面不能做漆，必須重新處理后才能進(jìn)場(chǎng)裝修。空鼓是局部的而砂漿比例不達(dá)標(biāo)，通常是一面墻或者大面積，空鼓有一個(gè)在建筑上通行的施工方整改的范圍>20CM*20CM ，反之小于20CM*20CM的裝修時(shí)候業(yè)主可以讓裝修公司代為處理。

5、檢查地面

地面通常是空鼓和開(kāi)裂。

6、檢查電源

檢查電箱是否短路、跳閘等以及火線等是否接反。

7、檢查窗戶(hù)

檢查是否閉合嚴(yán)實(shí)，支撐有無(wú)生銹。

8、陰陽(yáng)角是否垂直

有一個(gè)整改范圍：就是3毫米的誤差。

9、測(cè)層高

通過(guò)層高對(duì)下一步的裝修會(huì)有很大的指導(dǎo)意見(jiàn)。凈高沒(méi)有2.8米建議少吊頂，否則空間距很壓抑，而通常不同的房間層高是不一樣的，客廳相對(duì)臥室要低一點(diǎn)。

10、靠尺測(cè)墻面的平整度

11、檢查廚房

檢查有無(wú)滲水的現(xiàn)象,若防水沒(méi)有做到位會(huì)出現(xiàn)因?yàn)闈B水造成墻面的返堿，俗稱(chēng)墻面長(zhǎng)霉。

12、檢查衛(wèi)生間

A、看淋浴的高度是否正常，通常是貼磚后再100-115CM之間是標(biāo)準(zhǔn)的；出水位是否在15CM。

B、下沉式的衛(wèi)生間安裝蹲便，量深度通常是30CM，除去下水管和沉水灣建議購(gòu)買(mǎi)22-23CM的蹲便（避免花冤枉錢(qián)或者最后導(dǎo)致蹲便外露在外面而造成安全隱患）不是下沉式的衛(wèi)生間通常只能安裝馬桶，需要量孔距，通?？拙嘣?0CM也有在28CM或者35CM 甚至有40CM的，有了這些數(shù)據(jù)在賣(mài)馬桶的時(shí)候就有參考數(shù)據(jù)（孔距是指墻面到下排管的中間點(diǎn)位減3CM，3CM是指貼磚的厚度）

13、裝修建議

專(zhuān)業(yè)的資深的驗(yàn)房師通常會(huì)現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)戶(hù)型圖給業(yè)主提出合理的裝修方案建議

最后：現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)驗(yàn)房報(bào)告及裝修建議

驗(yàn)房會(huì)需要到哪些工具？

驗(yàn)房報(bào)告作用那么大，那具備法律效力嗎？可以作為證據(jù)嗎？

驗(yàn)房報(bào)告是驗(yàn)房師現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房完畢，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及地方相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，針對(duì)驗(yàn)房出現(xiàn)的問(wèn)題整理制訂的。

一般情況下驗(yàn)房報(bào)告并不是為了打官司的，它主要是供業(yè)主向開(kāi)發(fā)商提出質(zhì)量改進(jìn)或索賠的要求。有法律依據(jù)做基礎(chǔ)做證據(jù)，也會(huì)促使開(kāi)發(fā)商進(jìn)行質(zhì)量改進(jìn)。

驗(yàn)房報(bào)告只要它是以國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和地方規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)準(zhǔn)，且具有能夠充分說(shuō)明報(bào)告真實(shí)性的數(shù)據(jù)或事實(shí)為依據(jù)（在開(kāi)發(fā)商拿不出相反的證據(jù)予以反駁的情況下）便可以作為優(yōu)勢(shì)或最有力的證據(jù)而被法庭采納、認(rèn)定。這時(shí)，它自然也就會(huì)具有相應(yīng)的法律效力。

但是，真心希望不要有那一天，畢竟買(mǎi)房不易，最后還要整這些幺蛾子。冰箱都有毛病的可能，別說(shuō)房子了，順順利利收房，有問(wèn)題整改問(wèn)題就好了。