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類(lèi)似這樣的房子盡量別買(mǎi)

日期:11-25?作者:仁晟裝飾??來(lái)源:秦皇島裝修公司????瀏覽:

 
買(mǎi)房對于多數普通大眾來(lái)說(shuō)應該是這輩子最大一筆花費了,買(mǎi)得好還可以是成功的投資。房產(chǎn)投資我可能給不了你什么建議,但是自己住的話(huà),我可以給你一些小建議,至少算是避坑指南吧。
 
 
 
大多數人買(mǎi)房子都是自住,所以我從裝修和居住的角度來(lái)說(shuō)說(shuō)挑房子的一些因素,房子好和差有哪些特點(diǎn)可以注意。
 
01 承重墻多的不要買(mǎi)
 
 
 
對于裝修來(lái)說(shuō),功能最重要,而要實(shí)現功能就要靠空間布局,平面布局想要比較自由的話(huà),承重墻、柱子、大梁這些不能敲不能動(dòng)的是越少越好。
 
只要承重墻少,就算整體戶(hù)型不規則,花錢(qián)請有能力的設計師也能整得舒舒服服。而承重墻多的話(huà)就會(huì )變成這也不能改那也不能動(dòng),設計起來(lái)會(huì )比較被動(dòng),甚至像新風(fēng)系統之類(lèi)的想裝也可能裝不了。
 
另外要注意,以前七層以下的老房子,有很多是磚混結構,磚混結構的房子可能所有墻都不能動(dòng)。
 
秦皇島裝修
秦皇島裝修來(lái)自:本墨設計
 
02 采光和通風(fēng)太差不要買(mǎi)
 
 
 
 
『坐北朝南,南北通透』這種當然是最好的,但實(shí)話(huà)說(shuō)好的房型沒(méi)那么多,所以我們只能降低要求,別買(mǎi)太差的就行。
 
陽(yáng)光可以讓人心情舒暢,同樣面積采光好的房子看著(zhù)也更大更舒服。臥室、客廳這種人經(jīng)常呆的空間能朝南盡量朝南,廚房、衛生間可以朝北。
 
暗廚暗衛能避就避,當然在北方好像暗衛非常多,暗衛相對來(lái)說(shuō)影響也算是比較小,之前也有寫(xiě)過(guò)這方面的。
 
至于南北通透,這只能隨緣了。相對來(lái)說(shuō)通風(fēng)不佳還能通過(guò)裝修的時(shí)候加裝新風(fēng)系統來(lái)稍微彌補一下。
 
秦皇島裝修
秦皇島裝修來(lái)自:會(huì )筑空間設計
 
03 奇葩戶(hù)型要謹慎
 
 
 
 
戶(hù)型方正最好,這個(gè)大家都知道,不過(guò)如果承重墻很少的話(huà),只要不是非常奇葩的戶(hù)型都是可以考慮的,后期可以通過(guò)設計來(lái)改善。
 
什么叫奇葩戶(hù)型?就是平面圖看著(zhù)各種不規則的,歪歪扭扭的,空間長(cháng)寬比例失調的,奇葩戶(hù)型在設計的時(shí)候難度會(huì )大大增加,利用率會(huì )降低。
 
秦皇島裝修
網(wǎng)上各種奇葩戶(hù)型圖
 
04 二手房還是期房?
 
 
 
我個(gè)人其實(shí)更推薦二手房,二手房現房更容易發(fā)現房子的問(wèn)題,現場(chǎng)去看房更能感受到優(yōu)缺點(diǎn)。不過(guò)很多年輕人第一套房子都喜歡買(mǎi)新房期房,特別是現在很多城市限價(jià),存在價(jià)格倒掛現象的時(shí)候。
 
期房還有一筆賬,打個(gè)比方是兩年后拿房的話(huà),你還要算上兩年的租房房租。
 
秦皇島裝修
秦皇島裝修來(lái)自:磐石空間設計
 
05 其他問(wèn)題
 
 
 
 
我從這些年來(lái)的留言里總結一些大家可能會(huì )比較在意的常見(jiàn)戶(hù)型問(wèn)題,如果你正好對這方面比較在意的話(huà)就要注意避開(kāi)類(lèi)似戶(hù)型。
 
沒(méi)有玄關(guān)做鞋柜
 
沒(méi)有陽(yáng)臺曬衣服
 
廚房面積太小的
 
衛生間不能干濕分離的
 
西曬特別嚴重的
 
……
 
 
另外,我之前也寫(xiě)過(guò)關(guān)于樓層的,比如2樓、1樓、頂樓會(huì )有自己的優(yōu)缺點(diǎn),可以看下《這種樓層的房子建議別買(mǎi)》。
 
秦皇島裝修
秦皇島裝修來(lái)自:止間設計
 
當然,實(shí)際上選房子除了戶(hù)型之外,還要考慮很多其他因素,比如地段、學(xué)區、配套、價(jià)位、小區環(huán)境、有沒(méi)有車(chē)位、是不是人車(chē)分離等等一大堆。
 
如果想要挑到一個(gè)滿(mǎn)意的房子,除了緣分之外,也要像任何事情一樣靠勤奮,專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)投資者可能要看幾十甚至上百套房子才會(huì )出手。而普通人可能看兩三套的耐性和精力都沒(méi)有,那就只能純看運氣了。
 
你最在意的戶(hù)型問(wèn)題是什么?
 
仁晟裝飾 ?? 實(shí)用裝修指南
 
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精選留言
 
橙橙。
二手房公攤小,有的還有贈送面積,設計好,高層沒(méi)連廊。新房公攤太大了,我家這套31%,我說(shuō)這不違法嗎,結果一查真不違法,國家不限制這個(gè),無(wú)語(yǔ)了。五年左右的次新房真挺好的,周邊建設也成熟了。
 
王華
怕吵一定要看看有沒(méi)有廣場(chǎng)舞。還有在意日照,做好實(shí)地觀(guān)察一下,冬天和夏天,日照差異很大。我們家房子,南邊很通透,但是日照真不行,冬天上午被前面的樓擋光,下午又被中間套凸出部分擋光。沒(méi)住進(jìn)來(lái),根本想不到這種問(wèn)題
 
孔控空(出差中回復慢)
樓上說(shuō)二手房都是坑的,這些坑新房也一樣可能有啊。
 
苔小米
我買(mǎi)過(guò)二次二手房 覺(jué)得蠻香的
 
方方
二手房只要基礎裝修可以,水電可以省了,大修基金省了,各種前期配套都省了,對于剛需來(lái)說(shuō)太值了,我家首套房就是刷個(gè)墻做個(gè)保潔買(mǎi)了家具家電直接入住
 
安仔
二手房,誰(shuí)買(mǎi)誰(shuí)知道啊,都是淚。我就是買(mǎi)的二手房,當時(shí)第一次買(mǎi)房,沒(méi)有任何經(jīng)驗,看房子的時(shí)候被中介忽悠,被陽(yáng)臺的落地窗深深吸引,等搬進(jìn)來(lái)之后,西曬的陽(yáng)臺年年夏天都是蒸籠,窗戶(hù)由于當時(shí)沒(méi)有換新的,漏風(fēng)漏雨,還有只收錢(qián)不辦事的物業(yè),今年7.20鄭州大雨,我們的地下車(chē)庫全淹,買(mǎi)房的時(shí)候,鄭州正好趕上漲房?jì)r(jià),房東還想坐地起價(jià),二手房真的太多坑了。
 
朱明玉潤
二手房分期要求更高,期房要求低
 
明燚
高層建筑的樓板薄,隔音是個(gè)大問(wèn)題?,F在看,還是多層適合居住。高層建筑只適合辦公。。。
 
暮雨
第二排中間那個(gè)戶(hù)型奇葩到可以封神了
 
y
看了一套就入手的怎么辦
 
燕子
說(shuō)啥呢,沒(méi)錢(qián)買(mǎi)
 
boop
西曬特別嚴重是什么意思?有什么弊端
 
仁晟裝飾
(作者)
看地區吧,比如夏天當地氣溫很高的話(huà),朝西窗戶(hù)多空調功率和能耗要加大
 
一線(xiàn)只能買(mǎi)的動(dòng)老破小怎么辦?有個(gè)窩比沒(méi)窩的強吧
 
嫣?( ′???` )??????
北京應該是哪年開(kāi)始規定了入市新房不能有外懸陽(yáng)臺,所以現在的新商品房都沒(méi)有陽(yáng)臺。
 
七年
公攤太大的肯定不建議買(mǎi),這點(diǎn)老小區有優(yōu)勢,得房率特別高,甚至有些房子,實(shí)際面積比產(chǎn)證面積還大。因為以前都是分房,造的大出證小。層高太低別買(mǎi),看著(zhù)就壓抑。另外戶(hù)型的話(huà),現在的房子比較成熟,有很多可以互借的空間,不像以前的房子都設計得死死的,走廊就是走廊,一點(diǎn)都改不了。另外我還覺(jué)得萬(wàn)科的房子設計得太正好,自己發(fā)揮的空間不大。也就軟裝風(fēng)格上可以有點(diǎn)自己的調性吧。
 
??
臥室西曬很香那位大概是順便曬被子
學(xué)習區遇上西曬就開(kāi)窗(簾)又不是,開(kāi)燈又不是
我臥室西曬,我書(shū)桌在臥室
 
爬爬君運氣滿(mǎn)格
最不喜歡公攤大
 
lzy冰糖
我現在覺(jué)得臥室西曬蠻香的,就是陽(yáng)臺沒(méi)有朝南比較可惜
 
孫前剛
住在三線(xiàn)城市,覺(jué)得有一處住的就可以了
 
julia艷子
買(mǎi)了二手房,最差的就是戶(hù)型,118平方只有2個(gè)房間,而且還有2個(gè)暗衛,戶(hù)型算是長(cháng)條長(cháng)方形的。但是不知道怎么整改???
 
皮。
期房租房房租嗎宿舍條件再差我也能住,只要不收錢(qián)
 
文雅
我家就是二手房,很香,做個(gè)保潔,換個(gè)家具就入住了,周邊配套超級齊全。個(gè)人不喜歡期房,看不到實(shí)物,不敢下手
 
雨晴
我家就是7層以下的,哪里都不能動(dòng),而且前有樓后有樹(shù),采光就是個(gè)概念,每天都暗暗的。唯一喜歡的就是大陽(yáng)臺大客廳和大臥室,孩子可以盡情的玩。
 
丁夢(mèng)杰
西曬特別嚴重的不建議買(mǎi)。怎么算特別嚴重呢?
 
a little
我家廚房奇葩形狀讓人無(wú)語(yǔ),玄幻太窄無(wú)法做鞋柜,砸墻吧那個(gè)墻面上有電箱和光纖盒,后面還是小陽(yáng)臺,陽(yáng)臺左邊是連著(zhù)廚房的門(mén),右邊是客衛的窗戶(hù),全部打通客衛的窗戶(hù)就得封死,客衛成了暗衛不說(shuō)小陽(yáng)臺放雜物功能就沒(méi)有了,怎么考慮都頭疼
 
cat
最在意的戶(hù)型問(wèn)題,就是廚房太小還不能跟客廳餐廳打通那種,真的太糟心了。
 
燕呢喃
如果公攤能去掉 ,哪怕價(jià)格再高點(diǎn),這樣戶(hù)主才能買(mǎi)房時(shí)就知道真正的實(shí)際面積就好了!
 
盒子里的貓貓
松爺,想看幾篇可以參考的,有電鋼琴擺放的經(jīng)驗貼一個(gè)無(wú)法合理安置的一大愛(ài)好就交給您啦
 
梅占
難道不是錢(qián)包決定的嗎
 
藝格整理|李曉麗
新房子次衛和廚房各有一堵墻不是承重墻,其它全是承重墻,沒(méi)有一處能打掉的,把我所有對裝修風(fēng)格的幻想破滅了。然后,高層,頂層。
 
Allergy
在廣東,西曬和單向朝北的房子是一定不能買(mǎi)的,因為一年有三分之二時(shí)間是夏天,西曬那是真熱,能讓你一年熱10個(gè)月…朝北的就更不能買(mǎi)了,遇上回南天,那衣服臭的…承重墻這個(gè)…我們家房子貌似挺多承重墻的,想改格局反正是挺難不過(guò)好在戶(hù)型方正、不奇葩,不會(huì )有啥硬傷。
 
豆米
買(mǎi)房辛酸淚
 
Mr.D
那個(gè)挖掘機的戶(hù)型,是胡一菲買(mǎi)的愛(ài)情公寓的頂樓
 
微然
采光不好,承重墻還多,除了學(xué)區好,其他的沒(méi)啥好的了
 
無(wú)花
有個(gè)朋友買(mǎi)的恒大的房子,位置很偏,周邊也不好。買(mǎi)的時(shí)候送大家電,送各種東西,前期房子各種質(zhì)量問(wèn)題,全小區各種問(wèn)題都很多。租也不好租,賣(mài)也不好賣(mài)。房產(chǎn)證也遲遲下不來(lái)。結果前陣子恒大爆雷了。好在房產(chǎn)證已經(jīng)下來(lái)了
 
LXF
我家買(mǎi)的新房,現房的,東西朝向再偏一點(diǎn),客廳陽(yáng)臺朝西,廚房廁所都朝東
 
琪琪佳
啊啊啊啊啊 不要系列全中 期房 承重墻 雙暗衛 沒(méi)有玄關(guān)  生活陽(yáng)臺 特別小 ……
 
沙鷗
我現在裝修的這套,戶(hù)型還算周正,南北通透,但是客廳和其中2個(gè)臥室都朝北,廚房比較小,沒(méi)有生活陽(yáng)臺,承重墻也多,當時(shí)沒(méi)得選還買(mǎi)了個(gè)3樓,冬天,北面房間沒(méi)陽(yáng)光,南面房間陽(yáng)光被對面的31層的高樓擋得一天大部分時(shí)間沒(méi)陽(yáng)光,也就是我老公看中外面是個(gè)湖,要不然我真是不想要,還背一身的債。
 
鹵了個(gè)溏心蛋
二手房還需要注意別買(mǎi)到兇宅吧……
 
Georgiana七禾頁(yè)
我房子是西南朝向,大兩房,臥室和陽(yáng)臺都是西南向,下午3點(diǎn)開(kāi)始陽(yáng)光直入,光線(xiàn)超級充足。夏天的話(huà),是比較熱,但是也沒(méi)有室外熱。陽(yáng)臺早上有東向太陽(yáng)一直照到傍晚。。確實(shí)臥室飄窗可以曬被子
 
陽(yáng)光要好陽(yáng)光要好陽(yáng)光要好
剛剛入手了一套五開(kāi)間朝南,客廳餐廳三個(gè)房間都朝南,,,美的不要不要的
 
Yolanda
二手房真香,原房主裝修用的材料特別好,領(lǐng)包入住,就換了窗簾跟燈 柜子打了一個(gè) 其他都沒(méi)啥需要換的節省好多錢(qián)
 
 江雪
飯廳沒(méi)有窗戶(hù)廚房窗戶(hù)小采光差
 
王華
為什么都不喜歡西曬但都要南曬啊??
 
??七布ちゃん
我買(mǎi)的二手房挺好的 公攤10%都不到 戶(hù)型方正的板式結構 這個(gè)價(jià)格只能買(mǎi)新房的二分之一面積
 
大國品牌@帥豐集成灶.杜
我現在的房子就是“沒(méi)有玄關(guān)做鞋柜”“衛生間不能干濕分離”,另外還缺個(gè)大露臺
 
王月??
沒(méi)有玄關(guān)做鞋柜,廚房太小,衛生間沒(méi)窗戶(hù)。請幫忙
 
妙笙
留言中說(shuō)的二手房的坑和二手沒(méi)關(guān)系吧?自己沒(méi)有考慮清楚房子朝向,一手也會(huì )遇雷。給大家一個(gè)提示,不要買(mǎi)地鐵穿過(guò)的小區,先有小區后有地鐵的那種。
 
Msysea
西曬不買(mǎi),低層不買(mǎi),頂樓不買(mǎi),臨街不買(mǎi),靠城際高速不買(mǎi)。最好的是小區中間的位置。香港管頂樓下面的那一層叫鳳凰樓,意指這層最好。除了頂樓它就是最高層,可能別的層對內園,這層就有海景,視野開(kāi)闊,光線(xiàn)也好,價(jià)格格外貴。
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